白颠疯 http://baidianfeng.39.net/a_ht/210911/9434249.html区域评测：安宁太平新城
安宁市，云南省昆明市代管的县级市，有着“昆明后花园”的称谓。平均海拔米，年平均气温14.7C。宜人的天气和后花园也吸引了不少省外的客户过度假和养老。距离昆明仅有21公里，车程仅30分钟，砂之船奥特莱斯的开业，医院的运营，生活也越来越方便。安宁均价-元/平米，也让昆明常住人口在房价均价元/平米的昆明市区有了更多的选择。
从规划图来看，安宁的未来定位是以生态为主，商业为辅的一个区域。在这里，人们可以享受安宁的慢生活节奏，优雅的环境。但是叫兽认为，虽然安宁越来越方便，就目前而言居住在安宁还是需要一张车来解决日常的交通。
项目评测：恒大金碧天下二期
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项目航拍（叫兽制作）
楼栋分布（叫兽制作）
项目位于太平新城乡道近奥林匹克大道，项目目前在售二期总占地亩，
物业类型：住宅、别墅。开发商：恒大集团。绿化率45%。容积率：3.14。主力户型78-㎡，2梯6户、2梯4户。建筑类型高层，价格元/㎡左右。项目产品纯高层，容积率3.14，作为旅居盘在安宁没有太大的优势，可贵的是恒大金碧天下是万亩大盘，只用了亩地作为建设用地，剩余亩建设园林。
配套评测
1、交通评测
叫兽制作
小区每半小时就有一趟开往市区的公交车（昆明恒大金碧天下——人民西路壹号广场），目前在售的二期靠里面，步行需10分钟左右到公交车站台。自驾：驾车走安石公路25分钟之内就可到达西山公园地铁站，全程10公里，可通达全城。驾车驶入杭瑞高速，到昆明市中心只有33公里的车程，40分钟就可以到达。驾车到安宁市15公里，30分钟就可以到达。去昆明方向的收费站10公里距离，开车往城里或者地州相对方便。
2、生态配套
项目围绕近20万方的原生三湖，万亩大盘，园林和湖泊亩。
3、教育配套
教育：小区内有艾尔西幼儿园、北大附小小学。
周边幼儿园：康桥幼儿园、万辉星城第一幼儿园，安化幼儿园。中小学：四川师范大学附属中学、康桥学校、安宁中学太平分校。
划片区入读不成问题。教育匮乏的安宁，这个是安宁太平的短板。
4、商业配套
万亩大盘，小区自带生活超市、健身房、游泳馆等，基础生活需求，小区自身能满足。
约5公里处有云医院医院，医院对面就是太平的核心商业奥特莱斯。对比慢慢节奏生活的安宁，基本满足。
户型评测
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面积：端户㎡，三房两厅两卫。
优点：南向，动静分区。
缺点：不通透。
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面积：.51㎡，三房两厅两卫。
优点：动静分区，南向。
缺点：不通透。
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面积：端户㎡，三房两厅两卫。
优点：动静分区，东北向采阳差。
缺点：客厅朝北，没有生活阳台，厨房采光差，入户门针对主卧门（风水学角度上不好，信则有，不信则无）。
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面积：端户.8㎡，三房两厅一卫。
优点：动静分区，南北通透。
缺点：北向房，客厅和两个卧室朝北，没有阳光，冬天加上这南北通透，凉上加凉。
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面积：端户㎡，四房两厅两卫。
优点：动静分区，四个卧室都有飘窗。
缺点：北向房，客厅和两个卧室朝北，没有阳光。
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面积：端户㎡，三房两厅两卫。
优点：横厅设计，大阳台，南北通透。
缺点：三个卧室朝北，动静不分区，客厅被前面的端户挡住阳光，视野差，没有生活阳台，客厅晾衣隐私差。
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面积：端户78㎡，两房两厅一卫。
优点：紧凑无浪费，双阳台。
缺点：小户型，较好。
开发商靠谱程度评测：
恒大集团世界强开发商，一直口碑不赖。昆明项目也是如此。
综合评测
万亩大盘，有山有水。于环境、小区配套设施而言，养老、度假，对比安宁其他楼盘，优势是非常大。
于昆明工作的刚需人群而言，位置太远，通勤时间太长。不开车很不方便，但是开车费用又高（油费、过路费）。
对于户型，恒大还是那个追求最大利润化的恒大，端户户型都是朝北。
养老、度假推荐，昆明刚需购房群体且三思。
