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前久，贝克研究院发布了《城市刚需购房报告》，其中昆明刚需上车总价为99万元。
这意味着按最低20%的首付算，加上契税等各种费用，在昆明买房手里至少得有20万+现金。不禁感叹，当年20万在昆明主城可买㎡，如今竟沦落成刚需的门槛。
目前昆明主城房价正经历三连降，从7月份元/㎡的高位，在8、9、10月份微降到元/㎡，总降幅为元。即便如此，这点降幅相较前几年昆明房价的涨幅简直是小巫见大巫。
昆明主城元/㎡的住宅均价，99万的刚需上车总价只能买65.5㎡的房子。不得不说，这面积真的很小、很刚需。
所以，购房者开始把目光投向昆明主城周边的呈贡、嵩明、晋宁、安宁等区域。前久小编去这几个区域看了一遍，发现呈贡房价也不便宜，毛坯卖到了1.3—1.4万；嵩明和晋宁不高，但对于在市中心东风广场、小西门一带上班的人通勤是个大问题；之后去了几趟安宁，对比下来觉得安宁是比较适中的低总价购房区域。
（安宁）
安宁，位于昆明西南32千米处，其新中心太平与昆明主城距离更近，直线距离仅16千米，开车只需30多分钟，不堵车的情况下几脚油门就可到达。
近几年，安宁土拍市场持续火热，是房企们继昆明主城外的又一主战场。8月份，安宁土地供应量已经达到.82亩，总起价约22.87亿元。目前安宁片区已经聚集了恒大、融创、花样年、金地、天誉、阳光城、海伦堡、蓝光、俊发等众多头部房企。
安宁能得到众多房企的青睐，得益于“昆安一体化”的进程不断加速，与昆明主城的联系越来越紧密。再其次，安宁自身也具有着硬核实力。比如：得天独厚的温泉资源；年安宁GDP达.14亿，高于呈贡的.79亿；云南唯一入围中国县域经济百强的县级市等。
（安宁）
在教育、医疗、文化方面安宁同样亮眼，医院、医院的落地；曲靖一中优质办学资源的引进；职教基地入驻职业教育院校8所，在校学生人；昆明网球公开赛、“一带一路”网球邀请赛、大黑山摩托车矿山耐力赛、温泉高原国际半程马拉松等活动的举办，多方面的助力均让安宁成为开发热土。
根据中国房价行情网数据，年第三季度安宁房价为元/㎡，远低于那些动辄1.5W、2W+、3W+的片区。通过对比和昆明主城的距离、GDP总量、宜居指数、房地产开发热度、房价指数来看，安宁都是昆明当下最具性价比的购房区域。
（安宁）
99万的刚需上车总价在安宁可买㎡的改善型住宅，相比在主城买65.5㎡的憋屈小两房（主城新房已鲜有65.5㎡的产品），在安宁置业将是最佳的选择。
以下为安宁片区热门楼盘推荐！
1.万达中央公园项目简介：万达中央公园位于昆明安宁珍泉路与安海路交叉口，总占地亩，分4个地块开发，集娱乐、办公、居住为一体的大型城市综合体。最新动态：首推1期3号住宅地块，总占地96亩，建有15栋住宅。楼层状况为27层左右，2T2、2T3、2T4的设计，价格预计—元/㎡，毛坯交付。项目亮点：万达中央公园将是安宁片区的标杆性项目，商业地块将建成安宁万达广场，将是片区内最具价值的商业综合体，为周边乃至整座安宁的居民生活版图带来革新。
2.昆明西麓·温泉山谷项目简介：项目位于安宁温泉镇羊角社区号，总占地面积约4.2万亩，包含洋房、独栋、联排、合院、公寓。最新动态：首付5万起，主推花园洋房、山地联排、合院、双拼等，洋房-元/㎡，联排-1元/㎡，毛坯交付。项目亮点：教育资源已引进曲靖一中、艾尔希幼儿园、网球学校，还有天然温泉SPA，是宜居疗养大盘。
3.金地自在城项目简介：项目位于太平新城太兴路与太宁路交汇处（砂之船奥特莱斯南侧），由金地集团开发，总占地亩。
最新动态：高层房源位于8#、11#、12#、13#，建面约76-㎡带装修；合院建面约88-㎡毛坯，联排建面约㎡，价格元/㎡起，毛坯交付。
项目亮点：项目整体规划将打造一个“最春城”的生活方式，直线距离独享砂之船奥特莱斯商业配套米，北有大型酒店集群，西接生态坡地湖泊。还设有露天剧场、城市雕塑群、艺术长廊、星空露营基地、金地农庄。
4.浩创·悦山湖项目简介：项目距离昆明主城区20分钟车程，占地面积约亩，将建有别墅、高、低层住宅、幼儿园、商业、社区服务用房、居民健身场所等设施。
最新动态：建面98-㎡联排院墅，建面约68-㎡湖畔洋房加推，别墅总价约万—万每套，高层洋房均价约/㎡起，毛坯交付。
项目亮点：项目打造了近百亩的悦山湖公园，公园内设有乘船码头、互动亲水空间、景观码头等，是业主和家人在不同季节观景、休闲、放松休憩的好去处；大阳台的开阔视野，私家花园的配置，开窗就是天然氧吧，推门就是湖光山色，触手可及的诗意栖居。
5.翰文·九万里项目简介：项目总占地约亩，一期占地约亩，二期占地约亩，定位为国际教育综合体标杆大盘，含智慧城、科创城、商业城、生态城、健康城和教育中心六大主题业态。
最新动态：将推高层、洋房及别墅产品，项目均价待定，毛坯交付。
项目亮点：项目自身配套有安宁职教城市公园（占地约36亩）和樱花公园，周边罗锅山、小龙山、大山头、老山等青山环抱，绿意盎然，约1.2万方鲜氧环绕，更有宁湖公园绿意滋养，超40%绿化率社区公园，舒居负氧离子生态社区。
6.昆明天誉城项目简介：鱼先生的城，作为天誉集团明星产品系列——青创社区，是集人才人才培训、企业孵化、商业、教育、生活于一体的50万方配套大城。
最新动态：均价元/㎡，主力户型为69㎡-99.5㎡3居-4居，毛坯交付。
项目亮点：地铁3号线延长线即在家门口；外享奥特莱斯、医院、安宁中学等城市配套，内拥项目3万方集中式商业，0㎡以上世界强人才培训基地。
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