“房住不炒”*策的推进带给楼市最大的变化可以从粉丝提问感受到。比如，关于汉阳楼市提问最多的问题从“多少钱买哪里”变成了“在汉阳买哪里好”，是钟家村、王家湾，还是国博滨江？不少粉丝表示，上述几个板块规划和概念太多，有点眼花缭乱看不懂。这个问题表明，购房者已经清醒地意识到在楼市进入交易的长周期下，使用价值应该被充分重视。而房屋的使用价值既包括建筑品质，也包括外部配套。这两点，直接决定了居住品质和生活方式。我给出的答案是在南太子湖。大概在年前，一位太子在这里干了一项影响历史的文化工程，已经充分证明了这里宜居宜业。1湖光山色下，太子勤洗笔这位太子就是南梁时期的萧统，又名昭明太子。不少人对南梁比较陌生，但说起《琅琊榜》都耳熟能详。虽说《琅琊榜》所述朝代是架空历史的，但与故事中梁朝高度相似的就是南梁王朝。《琅琊榜》剧中的祁王我根据考证史料，查阅地方志，结合《琅琊榜》分析发现：与南梁太子萧统对应的就是《琅琊榜》整个故事的导火索主角——赤焰*实际最高统帅祁王，他是萧景琰（王凯饰演）的兄长。《琅琊榜》故事中的祁王是一位勤*爱民、年轻有为的太子，最有希望接班梁帝。后因*治斗争而“领了盒饭”。祁王的形象与历史上的昭明太子萧统十分相似。根据武汉市汉阳区地方志办公室编订的《汉阳典故传说》记载，梁帝萧衍当年将不足两岁的萧统立为太子，十年后又将他派往沌阳食采。所谓食采就是享用封邑的租赋，将某地作为封地（邑）分封给某人的意思。梁帝对萧统说：“沌阳风景秀美、山色宜人，自古就是兵家必争之地，到此食采必有收益。”萧统在国学界久负盛名，不仅因为他自己文采出众、诗赋传世，更因为他组织文人编写了《昭明文选》，这是我国现存的最早一部汉族诗文总集。在古代，像编订书籍这样的文化工程需要巨量的财力和人力，几乎是权贵阶层的特权。比如秦国宰相吕不韦编订《吕氏春秋》，西汉淮南王刘安编订《淮南子》，还有《康熙字典》、《四库全书》也是帝王级的文化工程。如果没有萧统主持的这项文化工程对相关文章收集和整理，那么南梁之前的汉族诗文很可能失传。而昭明太子萧统的“居所”就建在太子湖畔，“办公室”就设在墨水湖。相传编书工程浩大，文人在湖中洗笔而将湖水染黑，故后人称之为墨水湖，太子湖也因此得名。墨水湖大桥时至今日，墨水湖大桥上的两个桥头堡分别名为“研磨亭”和“洗笔亭”，就是纪念太子洗笔这一事迹。太子湖是武汉近百个湖泊中少有的有过皇族久居的湖泊。帝王选址往往有着非常严苛的风水讲究。由此可见，自古以来，太子湖就是风景秀美并且宜居宜业之地。2汉阳新中心的价值逻辑太子湖的与众不同，在楼市价格上反映明显。比如禹洲·朗廷元著，就是南太子湖的标杆项目。这里是武汉三环外唯一一个单价超过1.8w的区域。价格背后是价值的支撑。南太子湖的区域价值应从三大方面来看。首先，这里的三环是伪概念。武汉的三条环线并不是等距离分布，三环区域不同地段到达内环的距离不同。实际上，应该按照车程来计算更加准确。墨水湖大桥比如从太子湖的三环开车走江城大道经墨水湖大桥到达汉口解放大道只需要十分钟。这个耗时基本等同于从武广开车到武汉天地，便捷程度一目了然。其次，武汉的公共配套资源并非按照环线分布，环线内的资源分配并不平衡。南太子湖这里分布有经开永旺、医院、医院西院（在建）、华中智谷等，还有主城区十分罕见的东方高尔夫球场。不难看出，这里就是汉阳的商业中心、商务中心、医疗中心、企业总部中心等，周边大型企事业单位扎堆，同时又毗邻湖泊、公园和高尔夫球场等，是宜居宜业的理想区域。一般来说，大型商业体所在地就是一个区域的中心，而除了经开永旺外，南太子湖这里还有诸多区域顶级配套，是名副其实的区域新中心。此外，禹洲这个项目是武汉市*府引进的重大项目，从规划上也显示出*府对该区域的重视程度。综合体效果图禹洲·朗廷元著是集湖景高端住宅、漫游商业、主题公寓、生态写字楼、星级酒店五大业态于一体的88万方超级综合体项目。综合体涵盖五大顶奢业态，分别为42万方都市奢品住宅、5万方主题公寓、5万方生态写字楼、3万方星级酒店、3万方漫游商街。这座综合体将给区域经济内循环带来多个方面的动力。比如在新商圈打造方面，项目漫游商街与周边商业有效聚集，大大强化太子湖北岸的商业形态；在商务集群效应方面，利用写字楼的生态办公空间助力强企业落子办公，促进多产业融合；在配套服务方面，利用酒店和公寓为高端商务人群及健康疗养人群服务，满足各大企业的多种商务需求。从发展势头看，这里必将随着高质量企业发展和高文化、高净值人口流入助推区域价值快速攀升。最后来看区域未来。今年7月中旬，禹洲地产在四新南路与新华园路交会口拍地，溢价86.86%，成交总价28.5亿，楼面地价高达1.3w。该地块与禹洲·朗廷元著直线距离仅约4公里。开发商的投拓部门一般都会算账，地价1.3w，房价起码要卖2.6w才会赚钱。从这一拿地价格就能够看到区域未来的价值信心。3南太子湖畔的CEO盘与禹洲·朗廷元著一路之隔就是医院，而医院正对面就是经开永旺。从禹洲·朗廷元著步行到这两处只需要3分钟，是真正意义上的家门口配套。武广商圈放眼武汉，能够在家门口拥有顶级医疗资源和商业资源的地段并不多，比如汉口武广商圈、武昌水果湖-汉街板块、光谷步行街。由此可见，禹洲·朗廷元著是一个不折不扣的CEO盘，所占据的内部和外部价值爆表。项目整体位于南太子湖的北面，拥有南向一线看湖的视野。东方高尔夫与项目一路之隔就是东方高尔夫球场，地铁6号线几乎与项目无缝衔接，这是武汉主城区不具备的优质生活区位。而最关键的是，如此优质成熟的区位之下，只有禹洲·朗廷元著一个楼盘在售，它几乎占尽了区域的所有发展红利。项目效果图项目K1地块的容积率是3.54，K2地块的容积率是3.59，这在高层住宅小区算是比较低的容积率，能够让园林绿化和住宅产品有更大的设计空间。比如一期项目总建筑面积将近40万平米，其中园林景观部分就占据了约5.9万平米。园林效果图园林打造了一轴三景三园四季主题，使得小区内四季皆有花景，以一条轴线串联春夏秋冬四季花园。项目建筑设计风格更参照国内一线城市滨江沿线豪宅建筑标准，采用现代、精致、轻奢设计风格，小区楼体设计采用现代化风格，屋顶规划有15-18米线性立面钢结构的玻璃幕墙。外立面效果图每一层的阳台采用玻璃栏杆设计，使得楼体建筑美观且让阳台的观景视野更佳。另外，小区还有直饮水装置和天气预测功能。公共空间除了设计有跑道，还利用架空层打造了儿童亲子区、老年人活动区、青年人聊天娱乐区等。整个小区所有出入口均采用人脸识别系统，公共休憩区域有WiFi覆盖，同时带有USB充电接口，这些细节可以让业主在园区活动更为惬意，不用着急回家便可随时充电。特别是年轻人下班或周末遛娃，需要临时紧急处理公务，在园林中有充电装置将一举两得。4户型人性，精装走心建面约㎡打造的是三房两厅两卫，户型整体方正，三开间朝南。它的最大特点是动静分离非常明确。从玄关进入室内后，餐厅与客厅组成一个竖厅直通阳台。阳台的尺度较大，面宽超过5米，这种尺度对于这种小户型来说相当难得，一般只存在于建面㎡以上的产品设计中。主卧套房拥有独立的衣帽间和主卫，这种设计在小户型中已经算是十分豪华的配置了。再看建面约㎡的户型，同样做的是三房两厅两卫，最大特点是三间卧室尺度差不多大，主卫做了三式分离设计，即如厕、洗手、洗澡可以分区进行，能极大地提高业主的洗漱效率。另外，整个户型做了南北双阳台，北向阳台连接北面的次卧，这种户型非常适合小孩居住。最后来看建面约㎡的户型，这是楼王产品，做的是四房两厅两卫设计。首先是这种面积段在整个区域供应就十分稀缺，能够满足二胎家庭的改善需求。户型采取四开间朝南设计，整体开间约达14.4米，其中南向阳台面宽阔约6.5米。建面约㎡效果图这样的尺度给了业主很多想象的空间。比如在阳台上进行瑜伽、茶歇、看书等活动都是不错的体验，同时一线看湖的景观也将极大地增加生活舒适度。项目精装交付有几大亮点：第一，可以拎包入住。对于年轻家庭而言如果选择毛坯产品，会面临三大主要困扰。一是需要费时费心装修；二是影响入住时间，会耽误到年轻人结婚用房或小孩上学等；三是毛坯房业主会陆续装修，一般在交房五年内整栋楼都会“敲敲打打”不得安宁。第二，细节走心更加实用。比如在台面采用人造大理石材质，它具有不渗油、不开裂、使用寿命非常长的特点。禹洲还在台盆边缘做了挡水条设计。在马桶旁预留防溅插座，方便业主在厕所内使用电器。而在看不见的角阀、下水、地漏细节处鉴于其不易更换的特点，禹洲采用了使用寿命更长的摩恩品牌。在卫生间梳妆镜柜的后面设计有储物空间，可以解决日常洗漱用品收纳问题，既节约空间又美观。第三，精装诚意较高。建面㎡和㎡装修价格是元/㎡，建面㎡的装修价格是2元/㎡。这些户型所用的装修材料成本较高，比如有马可波罗地砖、老板抽油烟机燃气灶、圣象地板、全屋墙纸。建面㎡内使用实木地板和全屋地暖。总体来说，禹洲·朗廷元著是标准的CEO盘，与武广商圈、楚河汉街、光谷步行街商圈不同的是，禹洲所在的南太子湖人口密度非常低，生态优美，人均占有的城市公共配套资源比例将碾轧上述三个地段的数据。而人均资源的占有率很大程度上决定了居住体验的幸福感。这样一个内外兼优，自住价值极高的项目在武汉市场上难得一见。
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