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天气略微“消极”
微风也有些许凉意
在这个平凡的日子里
不如做一些“不平凡”的事情
比如看看房价
......
点都点进来了！
不如看看？
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据不完全统计，刚过去的8月份，昆明主城区共有19个项目开盘，推出余套住宅，其中均价最低的为元/平方米，最高的达到元/平方米。下半年拟入市的新盘较多，8月份有君庭云邸、上悦天地、首创禧悦春城、金茂国际新城、中国中铁·诺德山海春风、北科建春城大观6个项目。
19个新开盘项目
仅1个单价在万元以下
最高价达4.3万元/平方米
8月昆明新入市项目共推出了套住宅，该数据相较于7月开盘推售的套增加了套，增幅约61%。开盘的19个项目房价差异较大，开盘最低价出现在龙湖半山，仅为元/平方米，龙湖半山也是该批项目中唯一一个单价在万元以下的楼盘。最高价出现在中国中铁·诺德山海春风，项目开盘推出了一批墅质类住宅，均价高达元/平方米。
华夏四季、俊发逸天峰、中交金地中央公园价格也比较高，几乎都在元以上，其中俊发逸天峰开盘均价最高达元/平方米，是昆明高层住宅产品中，单价最高的一个项目。
其余项目中，碧桂园·KCC·云南映象、万科大都会、万科翡翠滨江、红星天铂、润城、北科建春城大观开盘均价在元/平方米以上，房价相对偏高。君庭云邸、上悦天地、广电苑·和园（浩创酌悦）、保利阳光城翡丽公园、俊发观云海、星湾俊园、首创禧悦春城、金茂国际新城开盘均价多在-元/平方米之间，性价比相对较高。
市场主力户型
在平方米以上
户型方面，中大户型依然是市场主角，大部分项目户型面积都在平方米以上。不过，上悦天地、龙湖半山、万科大都会、万科翡翠滨江、俊发观云海、星湾俊园、金茂国际新城、北科建春城大观几个项目建有少量60-90平方米的户型，其中北科建春城大观建有一个67平方米的两房户型，户型面积较小，总价较低。
君庭云邸、上悦天地、首创禧悦春城、金茂国际新城、中国中铁·诺德山海春风、北科建春城大观均为新盘首次入市。其中，君庭云邸、上悦天地位于西北新城。君庭云邸为毛坯房，开盘均价相对较低，高层、小高层、洋房的均价从-元/平方米不等；上悦天地开盘均价为元/平方米。
首创禧悦春城位于北部山水新城，是首创入昆的第一个住宅项目，产品为毛坯交房，开盘均价元/平方米。
金茂国际新城位于呈贡新城高铁站旁，开盘均价元/平方米。
中国中铁·诺德山海春风位于草海片区，产品以洋房、合院为主，开盘均价洋房为元/平方米，合院均价元/平方米。
北科建春城大观位于小街片区，住宅为毛坯交付，开盘均价元/平方米。
新房买不起买不起
看看二手房？
据诸葛找房数据研究中心发布的市场报告显示：年8月份昆明二手房市场平均出售房源量为套，出售均价元/㎡。
还是买不起
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房源量
房源量环比7月份减少了2.24%，已连续两个月下调，降幅比7月份收窄4.42个百分点；同比增加了6.45%，为连降6个月后的首次增长。
均价
均价环比7月份上涨了0.30%，已连续6个月上涨，涨幅比7月份扩大0.17个百分点；同比上涨了0.48%，涨幅比7月份回落1.93个百分点。
数据显示，8月昆明6个城区共有个小区的二手房涨价。其中，官渡区房源量套、均价元/㎡，西山区房源量套、均价元/㎡，五华区房源量套、均价元/㎡，盘龙区房源量套、均价元/㎡，呈贡区房源量套、均价86元/㎡，安宁市房源量套、均价元/㎡。6个城区以官渡区的房源量最多，西山区的均价最高。
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二手房市场涨、降价房源数据显示
8月份昆明有近套房源的出售价格上涨
平均每套涨9.9万元
有近1套房源的出售价格下降
平均每套降6.3万元
房源面积及户型分布数据显示，8月份昆明60㎡以下、60㎡—90㎡、90㎡—㎡、㎡—㎡这四类房源的数量比例为1：1.7：2.4：0.9，以90㎡—㎡的改善型产品最多，㎡—㎡的高端产品最少。另外，1居室、2居室、3居室、4居室这四类房源的数量比例为1：3.1：5.3：2.2，以3居室户型最多，1居室户型最少。
诸葛找房数据研究中心同时发布的个重点城市二手房市场出售均价报告显示，8月份百城均价为元/㎡，环比小幅上涨0.11%。其中，上涨城市62个，下跌城市37个，持平城市1个。8月份昆明均价比百城均价低元，差比为9.81%，差比较7月份缩小0.17个百分点。在百城均价高低排序中，昆明居第39名，比7月份下调了1名。
住房租赁市场的数据显示，8月份昆明租金均价26元/㎡/月，环比持平，已连续7个月走平。1、2、3居室户型的租金均价分别为元/套/月、元/套/月和元/套/月，其中1、3居室环比上调了8元，2居室上调了7元。
8月昆明二手房市场供应量有小幅下调，均价有小幅上涨，既未出现过热苗头，也未出现衰退征兆，市场运行总体平稳。这是由于房贷利率调整、设立云南自贸区昆明片区等重大政策的出台时间都集中在8月底，故对8月份市场的影响尚未明显所致。
来源：都市时报
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