保交楼进入尾声,昆明已解决175万套房 [复制链接]

12月3日，昆明市住房和城乡建设局副局长李航做客《春城热线》，就市民关心的房地产市场动态、配售房建设、老旧小区改造、城中村改造推进等话题进行交流，并接听市民热线。

昆明市住房和城乡建设局副局长李航做客《春城热线》供图

房地产市场呈现止跌回稳态势

李航介绍，今年以来，党中央、国务院对房地产市场平稳健康发展提出了一系列的措施和要求，昆明市积极贯彻落实，打出一系列增量存量政策的“组合拳”，全力推动房地产市场止跌回稳。

年10月，全市新建商品房成交面积同比增长14%，环比增长34.1%；成交金额同比增长26.6%，环比增长56.2%；成交均价同比增长11.1%，环比增长16.5%。11月，全市新建商品房成交均价同比增长17.6%；新建商品住宅成交均价环比增长3.5%。市场呈现持续回暖的态势。

市民看房

为促进房地产市场平稳健康发展，市住建局联合金融监管部门，用好房地产融资协调机制，助力房企融资贷款，大力推动“白名单”项目扩围增效。房地产融资协调机制“白名单”是目前房地产项目的主要融资手段，昆明市已有66个房地产项目纳入“白名单”，获得银行授信余亿元。

下一步，将按照“应进尽进”的原则，推动符合条件的房地产项目进入“白名单”；督促银行机构做到“应贷尽贷”；协调金融机构优化贷款资金拨付方式，做到“能早尽早”。

此外，为保障购房者合法权益，市住建局积极推进烂尾楼清理整治、保交楼和保交房工作。目前全市烂尾楼清理整治和保交楼已进入尾声，已解决约17.5万套房屋交付问题；保交房项目已完成交付约70%，近2.8万套，取得阶段性成效。

市住建局将进一步压实房地产开发企业主体责任，强化府院联动机制，推动项目建设交付，在年年底前出清大部分项目的交付风险。

7个配售房项目已开工建设

为加快解决工薪收入群体住房困难，今年以来，昆明市认真贯彻落实住建部关于“好房子”的标准要求，着力建好配售型保障性住房，选取了8个地段位置好、交通便捷，周边教育、商业、医疗等设施配套齐全的地块，共.53亩土地用于套配售型保障性住房的建设。

除优选项目位置外，配售型保障性住房在规划指标的设置和项目户型的设计上，均进行了优化。如：优化建筑高度、容积率、建筑密度、绿化率等规划指标；所有项目均为南北通透的板楼设计，部分项目积极引入第四代建筑设计理念，设计了大面积露台或宽景阳台，力争将配售型保障性住房建设成为绿色、低碳、智能、安全的“好房子”。

北部山水新城片区KCPL-2地块保障房项目效果图

截至目前，呈贡区吴家营街道1个项目、西山区草海片区3个项目、官渡区方旺片区1个项目及盘龙区北部山水新城2个项目共7个项目已开工建设，盘龙区青云街道项目将于本月内开工建设，全市配售型保障性住房建设各项工作正稳步有序推进。

老旧小区改造是提升老百姓获得感的重要工作，也是实施城市更新行动的重要内容。

年国家开始启动老旧小区改造工作，截至目前，全市共实施改造个小区、51.3万户、万平方米。其中，年全市实施改造个小区、25.1万户、万平方米，是历年来改造体量最大的，现已全部开工，计划年6月份前全部完成。

通过5年来的改造，大部分县区的老旧小区改造工作已经完成。目前昆明市正在向住建部、省住建厅申报年老旧小区改造计划。

年的任务主要涉及盘龙区、官渡区、西山区、安宁市、东川区、嵩明县6个县（市）区，计划改造个小区，约4.49万户、万平方米。力争年6月份之前全部开工，12月份之前基本完成改造工作。年改造计划完成后，昆明市年前建成的、符合改造条件的老旧小区将全部完成改造。

老旧小区改造后面貌焕然一新

2.69万户村（居）民将实现安居梦

李航介绍，去年国家作出在超大特大城市推进城中村改造的安排部署，重点是要消除城市安全风险隐患，补齐城市治理短板，改善村（居）民居住条件和生活环境，高效综合利用土地资源，促进产业转型升级，建设宜居、韧性、智慧的现代化城市。主要有拆除新建、整治提升、拆整结合3种方式。具备条件的拆除新建，不具备条件的按照文明城市标准开展整治提升，介于二者之间的实施拆整结合改造。

昆明市坚持稳中求进、积极稳妥的原则，成熟一个改造一个，优先对群众改造意愿强烈，安全隐患突出的城中村进行改造。年的城中村改造计划涉及五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、安宁市等6个区（市），共实施改造22个项目44个村，全部采取拆除新建的方式实施改造，共建设安置房4.78万套。

安置房计划年12月底前全部开工，开工后24个月完成建设，30个月完成安置，这些安置房建成交付后，将实现2.69万户村（居）民的安居梦。

昭宗片区城中村改造项目（一期）KCWH-2-A3-2号地块安置房项目效果图

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来源：昆明规划建设

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