治疗白癜风的医院 https://m.39.net/disease/a_w1v0jep.html城市聚焦—土地市场
已经画上句号。这一年，滇池整改，打折促销，民转公等成为昆明楼市关键词。这一年，购房者买房观望，开发商拿地谨慎。
那这一年，昆明土地市场情况如何？
全市卖地亩，揽金亿
据统计，年昆明全市卖地亩，揽金亿元。年昆明卖地达.19亩，揽金额达.55亿元。年相比较年卖地面积下降78.16%，揽金额方面下降78.92%。
在溢价拿地方面，仅在年上半年，昆明有四宗城镇住宅用地溢价卖出。分别是保利溢价34.81%拿下黄土坡片区KCJ-6号地块，招商蛇口溢价30.40%关上街道KCGD-4-A1号地块，大悦城控股溢价30.36%拿下清水片区KCJ-15号地块，以及中国铁建溢价19.79%斩获官渡区关上街道KCGD-3-A1号地块，其余宗地均底价卖出。
数据来源：昆明市土地与矿业权交易网，仅包含商住用地
从图表可见，年房企在昆拿地，不论是成交面积、成交金额，还是楼面均价都呈现下降态势。其原因主要为：年房企拿地重质不重量。
据中原地产数据显示，年全国楼市调控高达次。在如此高强度的政策调控下，外加恒大的前车之鉴，众房企并没有继续像前几年一样，大肆拿地扩张版图，而是更加重视现金流，盯紧位置好，价格佳的地块出手。像年众房企抢夺一块地，最高溢价率甚至高达%的情况也基本没出现，因此，楼面均价也呈小幅度下降。
数据来源：昆明市土地与矿业权交易网，仅包含商住用地
年，安宁市成为卖地最多的片区，年度成交面积达亩，而主城仅官渡区在年度成交面积中占据第三的位置。可见，随着主城进一步开发，可供建设的住宅地块越来越少，城中村改造成为房企在主城拿地的主要方式。
土地交易减少，房价要涨？
年房企在昆拿地如此低迷，也有人说，土地和房子就像面粉和面包，面粉少了，面包自然会大幅度涨价。
而就目前大方向来看，年上半年的房地产政策调控主要以收紧为主，但到下半年调控后逐渐以“稳”为主。虽然在11-12月，楼市政策暖风频吹，但高层也多次提及要促进房地产业健康发展和良性循环，将继续以“稳”为主。
另一方面，据昆明锐理数据显示，截止11月，昆明商品住宅存量面积达万㎡，近一年销量达.99万㎡，去化周期1.45年。
来源：昆明锐理
年昆明土地市场成交量减少，年入市项目也相对减少，房企主要以去库存为主，待一季度昆明市场稳定后，昆明房价或将呈现上行态势。
年1月昆明预计供地亩
年1月，昆明预计出让7宗地，总面积约.8亩。环比年12月昆明全市17宗共50.95万平方米的土地出让面积，年1月土地供应面积环比下降78.67%。
来源：昆明市土地和矿业产权交易网
其中，KCGD-4-A2号地块为1月出让地块中，起始楼面价最高的地块。在1月7日被招商蛇口下属子公司昆明招金房地产有限公司以.72万元底价拿下。地块位于昆明市官渡区关上街道办事处，容积率＞1且≤3.8，建筑密度≤28%，绿地率≥30%，出让面积为.14㎡（约3.08亩），成交楼面价约元/㎡，为招商雍珑府零星用地。
而于1月12日出让的SMY-15-2-D1、SMY-36-D1号地块位于嵩明杨林工业园区，为城镇住宅用地。该地块原定于11月8日网上拍卖，最终因无人报价流拍，本次能否成功出让还未可知。
1月20日挂牌到期的J--07-1、J--08-1号地块，位于五华区红云街道办事处，土地性质为城镇住宅用地，是五华区岗头村城改项目用地，或为美的云璟后续用地。
