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比昆明天气更冷的,是土地市场安宁387 [复制链接]

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天气转冷,土拍市场更冷。原定于今日下午进行网拍的安宁温泉街道和太平新城街道6宗共计亩土地,因报名人数不足发生流拍。该批地块原定计划于11月19日网拍,延期至今日,却仍然未能改变流拍命运。

安宁亩土地延期拍卖后流拍

流拍的地块共有6宗,其中安宁温泉街道计划拍卖4宗土地,面积约亩;太平新城街道计划拍卖2宗土地,面积约亩。总交易起拍价超5.92亿元。

安宁温泉街道亩土地流拍

温泉街道流拍土地的地块编号为ANCB-W-A1、A2、A3、A4号,性质均为商住混合土地,总面积约亩,容积率2,最大可建面36万方,交易起拍价约4.87亿元,计算楼面价约元/平,地价约万元/亩。

该批宗地位于沿川北路南侧,与温泉半岛国际网球度假区、温泉山谷隔螳螂川相望,西侧还有鑫益温泉华府、泰颐盛景等项目,开发条件相对成熟。

此次土地流拍,或与配建要求较高有关。根据相关土地交易文件,四宗地块须整体出让、规划和开发。土地竞得人须与安宁市*府签订招商引资协议,在年12月31日前在安宁市完成外商投资额不低于万美元。此外,须在安宁草铺工业园区竞买一宗不低于50亩的工业用地,用于投资科技类工业项目,建设总投资不低于19亿元;

更为重要的是,土地竞买入须在取得土地使用权起12个月内取得温泉街道羊角社区AN-J2W、AN-J2W号土地及地上建构筑物产权,并建成营业一所五星级标准的酒店;并在签订土地出让合同前,与大型国有旅行机构签订合作协议,促进旅游业。

据查,AN-J2W、号地块曾于年挂牌,后因无人报名流拍。根据彼时供地信息,地块面积约亩,交易起拍价约1亿元。对于竞得房企来说,获地后运营压力并不小。

太平新城街道亩商地流拍

安宁太平新城街道流拍的2宗土地均为商业性质,地块编号为ANCB-T/号,地块总面积亩,容积率1.2-1.5,可建面约10万方,交易起拍价约1亿元,计算楼面价-元/平,地价约90万元/亩。

该批地块所在的读书铺服务区,距离昆明主城区约20公里,距离昆明西收费站约5公里,园内设有大型儿童乐园及商业综合体项目,是昆明著名网红服务区。

根据相关土地出让文件,该两宗土地须整体出让、规划和开发,项目须获地后1年内开工,3年内竣工。土地上建设项目为投资强度不得低于万元/亩的商业零售业,建成后土地竞得人须%自持。

主城土供挂零,近郊安宁原是11月昆明供地主力,承担着供应11宗总计约亩土地的“重任”。不料,经此一役,土地流拍面积达亩,剩余地块仅连然街道57亩宅地和温泉街道13亩旅馆用地,价值不高,体量也仅占总计划的2成不到,已然难以温暖昆明土地市场这波“寒潮”了。

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