城市聚焦—呈贡
以前陪我看月亮的时候，叫人家小甜甜；
现在新人胜旧人，叫人家牛夫人。
小甜甜到牛夫人，呈贡房价下行
年，大学城搬迁至呈贡；
年，呈贡撤县设区，市政府整体迁至呈贡；
年，地铁1、2号线通车，进一步助推成功发展；
年，七彩云南第壹城开业，呈贡新区有了自己的“大型商业中心”；
年，呈贡万达广场、吾悦广场开业。
年，昆明地铁4号线开通运营。
……
经过十多年的发展，早期让人们闻风色变的呈贡已经摇身一变，“鬼城”变“轨城”。
呈贡建设提速，商业办公转移，各大开发商嗅到风口，纷纷加入呈贡开发大军，呈贡的商品房市场、商业及各项基础设施都在加速成熟。
但随着后疫情时代来临，楼市下行，曾经风光无限，房价早已破万的小甜甜呈贡，在大行情下，房价走势下行，成了“色衰爱弛”的牛夫人。
据昆明锐理数据显示，年3月至8月期间，呈贡商品住宅（涵盖别墅、洋房、高层）销售面积较为稳定，备案均价稳定在万元以上。
而到年四季度，呈贡的商品住宅新增面积、销售面积均上涨，但商品住宅备案均价却呈下跌态势，去年12月，呈贡商品住宅备案均价跌破万元关卡，仅元/㎡，同比年12月降幅近15%。
年呈贡商品住宅供销房价走势（来源：锐理数据）
呈贡买房=躺平？
“南延北拓”变“南控北延”，呈贡、晋宁控开发。
日前，昆明市住建局发布《昆明市“十四五”房地产业发展规划》（以下简称“规划”），规划在优化房地产业布局方面提及：呈贡区、晋宁片区要控制房地产开发速度，以滇池生态保护和消化房地产库存为主要任务。而滇中新区（安宁市、嵩明县）将成为未来房地产开发建设的重要拓展区。
来源：锐理数据
根据锐理年报数据可见，年呈贡住宅存量达.98万方，去化周期近一年半。
呈贡房地产开发踩下刹车，以去库存为主，意味着未来片区土地供应减少，新房供应量也将随之减少。
当片区新房市场没有新鲜血液注入的时候，呈贡现有新房自然就成为稀缺资源，尤其是环湖路板块房源。
再来类比滇池板块，去年5月，环滇多个区域暂停网签，保护区内的所有开发也被按下暂停键。直至7月，昆明市公布《云南省滇池“一湖一策”保护治理行动方案（-年）》提及，划定25.42k㎡的滇池保护缓冲带，缓冲带内将“严格控制污染排放，人口只出不进，村庄和建设用地只减不增”。
近一年滇池板块商品住宅供销房价走势（来源：锐理数据）
这意味着滇池沿线未来将不会有新项目入市，资源越发稀缺。就数据看，10月底滇池沿线网签备案“解禁”后，滇池板块商品住宅直线上涨，11月商品住宅备案均价环比上涨51%，此后滇池板块商品住宅备案均价均未跌下两万，甚至位于草海的华夏四季在恢复网签备案后，每套最高上涨万。
再看呈贡，当片区不再有新项目入市时，现存的商品住宅将更为稀缺，所以，买了呈贡的房子≠躺平，或许还能有机会实现躺赚。
呈贡，你的福气在后头呢！
